29 ноября 2016 года №481-НПА "О внесении изменения в решение Думы от 26 мая 2015 года №287-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, нах

Российская Федерация Приморский край

ДУМА

ЯКОВЛЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

29 ноября 2016 года с.Яковлевка № 481 — НПА

Рассмотрев представленный Администрацией Яковлевского муниципального района проект решения «О внесении изменений в решение Думы Яковлевского муниципального района от 26 мая 2015 года №287-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платыза земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов», Дума района на основании подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 23, 30 Устава Яковлевского муниципального района

РЕШИЛА:

1. Внести изменение в решение Думы Яковлевского муниципального района от 26 мая 2015 года №287-НПА «О Положении о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов» (далее- решение), изложив Положение о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платыза земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов, утвержденное решением, в новой редакции согласно приложению к настоящему решению.

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

И.о.главы Яковлевского

муниципального района А.Л.Горбунов

Приложение
к решению Думы Яковлевского
муниципального района
от 29 ноября 2016 года № 481-НПА

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов (далее – Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и устанавливает правила расчета арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее – Арендаторы) без проведения торгов.

1.2. Предоставление арендаторам земельных участков из земель, находящихся в собственности Яковлевского муниципального района (далее – земельный участок), осуществляется на основании решения Администрации Яковлевского муниципального района (далее – Администрация района).

1.3. Арендодателем земельных участков является Администрация района.

2.Порядок

определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов

2.1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Яковлевского муниципального района (далее − земельные участки) и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее − арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.2. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента кадастровой стоимости в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) земельного налога, рассчитанного для такого земельного участка, в отношении:

земельного участка при заключения договора аренды в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 (за исключением подпункта 4) Земельного кодекса Российской Федерации;

2.3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Яковлевского муниципального района и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, рассчитывается от кадастровой стоимости в процентах, установленных в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности для соответствующих целей.

2.4. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Яковлевского муниципального района, в случаях, не указанных в пунктах 2.2, 2.3 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

А=К x Cап, где:

А — размер арендной платы за использование земельного участка (рублей в год);

К — кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап — ставка арендной платы за использование земельного участка, которая устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка согласно приложению к настоящему Положению.

Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.5. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

2.6. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

2.7. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, Яковлевского муниципального района, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Условия настоящего пункта, а также пункта 2.6 настоящего Положения включаются в договор аренды земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

3.1. Арендная плата по договорам аренды земельного участка вносится арендаторами земельных участков ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в безналичной форме на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю для ее распределения в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации.

3.2. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды, период, за который она вносится.

Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

3.3. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.

3.4. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором аренды, ему начисляется пеня в двойном размере действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Сумма пени уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм арендной платы.

Условие об уплате пени за нарушение сроков внесения арендной платы предусматривается в договоре аренды земельного участка при его заключении.

3.5. Арендная плата и начисленные пени уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

Приложение к Положению

о порядке определения размера арендной платы,

условий и сроков внесения арендной платы

за земельные участки, находящиеся в собственности

Яковлевского муниципального района

и предоставленные в аренду без торгов

Значения ставки арендной платы за использование земельного участка